Guía Paso a Paso para Comprar una Propiedad en la Ciudad de Panamá

Comprar una propiedad en la Ciudad de Panamá es una gran decisión y una excelente inversión. Ya sea que busques tu primera vivienda o una propiedad para alquiler, este proceso puede ser más sencillo si conoces los pasos clave. Aquí te explico cómo hacerlo:

1. Define tu presupuesto 

Antes de iniciar tu búsqueda, ten claro cuánto puedes invertir. Toma en cuenta:

• Cuota inicial (mínimo 10% a 30%)

• Gastos legales y de tramitación (aprox. 5%)

• Cuotas mensuales si usarás financiamiento

Tip: Acércate a un banco para conocer tu capacidad de crédito antes de buscar propiedades.

2. Elige la zona ideal 

Piensa en tu estilo de vida, trabajo, colegios, transporte y seguridad. 

3. Define el tipo de propiedad 

¿Buscas un apartamento, casa, PH o propiedad comercial? Piensa en:

• Espacio que necesitas (número de recámaras y baños)

• Amenidades (piscina, gimnasio, seguridad)

• Antigüedad del edificio

4. Busca con un asesor inmobiliario confiable 

Un corredor de bienes raíces te ayuda a:

• Filtrar opciones según tus necesidades

• Coordinar visitas

• Negociar el precio y condiciones

• Asistirte durante el proceso legal

5. Haz una oferta ✍️

Una vez que encuentres la propiedad ideal:

• Haz una oferta formal por escrito

• Negocia precio, tiempos de entrega y condiciones

• De ser aceptada, se firma una promesa de compraventa con depósito inicial (comúnmente del 10%)

6. Tramita el financiamiento bancario (si aplica) 

Presenta a tu banco:

• Promesa de compraventa

• Documentos personales (cédula/pasaporte, carta de trabajo, declaraciones de renta, etc.)

• Avalúo de la propiedad

7. Firma la escritura pública 

Con el crédito aprobado (o pago de contado), se firma la escritura pública ante notario:

• El banco desembolsa al vendedor

• El traspaso se registra en el Registro Público

• Ya eres oficialmente el propietario

8. Haz el traspaso de servicios y gastos finales 

Cambia a tu nombre:

• Luz, agua, mantenimiento, y servicios de internet

• Paga impuestos de traspaso, registro y gastos notariales

 Consejos Finales:

• Consulta con un abogado que revise los documentos legales

• Pide un avalúo para asegurar el valor de la propiedad

• Infórmate sobre los impuestos: propiedad, traspaso y exoneraciones